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유동화자산(전) 임의 경매 문의
등록자 yambi 등록일 2019.04.29 06:24 조회 1365

안녕하세요.

아파트 경매 문의 드립니다.

근저당이 페*저축은행을 최초로 2건, 이후에 가압류가 5건이 있는 물건입니다.

근데 마지막에,
"임 의 유제니우스제일차유동화전문(유) 2018.12.03) 청구액 434,665,853원 "
와 같이 유동화전문이란 곳에서 경매신청했습니다.

기존 채권자가 아닌 곳에서 경매를 신청한 경우에,

1.유동화자산(전)의 경매신청시에, 낙찰받을 경우 따로 인수해야할 권리가 있는 지
2.이 건 낙찰받을 경우 다른 경매와 같이,
말소기준권리인 페*저축은행 이후의 권리는 모두 말소되는 것인 지

문의 드립니다.
 
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ans79  (59.17.xxx.51) 2019.04.29 16:47
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

답변자는 "신" 이 아닙니다.
원하시는 답변을 듣고자 한다면, 답변을 할 수 있는 최소한의 근거라도 제시하셔야 하는 것이 당연한 일 이겠지요.
이해관계인의 숫자 만으로 권리분석이 가능한 사람은 세상에 존재하지 않습니다.

말씀하신 내용만으로 권리분석 자체가 불가능하므로 답변 불가 입니다.
"말소기준권리" 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸합니다만...
아파트 의 경우, 권리분석의 가장 중요한 부분은 임대차 및 점유관계 입니다.
등기부등본의 권리관계를 모두 나열한 것도 아니고, 이해관계인에 대한 대략적인 언급만 하시고, 임대차 및 점유관계와 그에 따른 대항력 유무, 기타 등등 에 대한 내용은 모두 생략한 상태에서는 권리분석 자체가 불가능하고 무의미합니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
ans79  (59.17.xxx.51) 2019.04.29 16:48
참고로...
유한회사의 임의경매신청 사건인 것으로 보아, 아마도 기존 근저당권자 에서 유한회사로 근저당양도양수를 통해 임의경매신청을 한 것으로 보입니다.
즉, 기존 채권자가 아닌 것이 아니라는 것 이지요.
sunwoore  (112.169.xxx.54) 2019.05.01 12:16
등기부등본을 열람해서 유제니우스제일차유동화전문(유)의 근저당권을 페*저축은행에서 근저당권 명의변경한 것인지 확인해 보세요...이렇게 명의변경되었다면 아무런 문제가 되지 않습니다...이렇다면 유제니우스제일차유동화전문(유)가 임의경매신청 이후에 페*저축은행으로 그 근저당권을 명의변경하였기 때문에 경매정보지에 그렇게 나타나는 것 뿐이니까요^^
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