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공매로 콘도회원권 입찰시 주의할점은 무엇인가요?
등록자 ironman197 등록일 2019.04.29 17:46 조회 1591

공매로 콘도 회원권 입찰시 주의할 점은 무엇인가요?

공매로 콘도회원권 입찰시 소유지분을 제외한 소유권에 관한 사항 (갑구)
에서 가압류, 압류,가처분, 근저당설정이 나와 있는데요 낙찰후에 없어지지 않는 것들이 있을 수 있나요?

대부분 가압류, 가처분, 압류는 없어지는 걸로 알고 있습니다.

알려 주시면 감사하겠습니다 ^^

이번에 공매로 입찰할 예정입니다..혼자하기가 어렵겠지만 나름대로 열씸히
권리분석 하고 있습니다... 감사합니다 수고하세요 ^^
 
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ans79  (59.17.xxx.51) 2019.05.02 02:38
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

지극히 이론에 치중된 권리분석의 전형적인 예시 라 할 수 있겠네요.^^;;
콘도 경매 사건의 경우, 일반적인 기본 서류 검토를 통한 권리분석은 크게 의미가 없습니다.
일반적인 경매사건과 마찬가지로 말소기준권리 이후 등기부등본 상 모든 권리가 매각을 통해 소멸하는 건 마찬가지 니까요.

허나...
콘도 경매의 경우, 그 특성에 각별히 주의해야 합니다.
경.공매를 통해 매각이 진행되는 콘도는 보통 소유권을 취득하기는 하나, 실제로는 이용권을 취득하게 되는 오너쉽(등기제) 입니다.
때문에, 남은 연간 사용가능일수, 시설보증금, 관리비, 소유자에게 배분되는 수익금액을 확인해야 하며, 해당 콘도의 현재 관리상태 및 이용 상태 등에 대한 검토가 무엇보다도 중요한 것이 그 특징 입니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
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