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대출을 받을 수 있을까요?
등록자 woojaepia 등록일 2019.05.03 14:13 조회 521
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안녕하세요 요즘 주택 마련을 위해 공부하다가

아파트 경매에 관심을 갖게 된 서른살 직장인입니다.


5월 13일에 진행되게 되는 물건중에 제가 관심이 있는 아파트가 있는데

최저 입찰가는 약 1.2억이고 저는 현장조사와 물건 분석을 토대로 1.5억으로

입찰을 하려고 합니다.


하지만 제 통장과 마련할 수 있는 현금이 약 2000만원정도 밖에 되지 않습니다.

하여 도서, 인터넷상에서 공부 한 바로는 경락잔금대출이라는 상품이 있고

투기과열지구가 아니고 무주택자인 경우 통상 낙찰가의 약 70%정도까지

대출이 가능하다고 알게되었습니다.


저에게 있는 현금 2000만원과 1.5억의 70%인 1억 5백만원을 합치면 1억2천5백이 됨으로

잔금 납부를 할 수 없을 것 같은데, 이 때 신용대출을 추가로 받을 수 있는지 궁금합니다.


첫 경매이고 저의 마음에 꼭드는 물건이라 꼭 낙찰을 받고 싶은데 혹시 위 방법이 아니더라도

해결책이 있다면 조언도 부탁드립니다.

감사합니다.

 

 
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ans79  (59.17.xxx.51) 2019.05.06 03:10
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

인터넷 상 대출관련 문의를 하시면...
앞뒤 없이 모두 다 "가능하다" 라는 답을 들을 수 밖에 없습니다.
허나...
비록, 비조정지역 이라 하더라도 대출규제에서 마냥 자유로운 것만은 아니기 때문에 매수자의 소득수준과 신용도 등 대출상환능력 등 여러가지 요인들에 의해서 대출 가능 여부가 180도로 달라지게 됩니다.
더군다나, 주택담보대출을 낙찰가의 70% 라는 최대치에 육박하는 금액을 실행한 상태에서 추가신용대출 가능 여부는 질문하신 내용만으로는 세상 그 누구도 단정지어 답변할 수 없는 부분들 입니다.

물론, 최근 대출규제로 인해 제2금융권을 비롯해 일부 금융권에서는 새로운 편법도 나온 것도 사실 입니다.
임대사업자대출도 막히니, 이젠 임대사업자가 아닌 매매사업자를 통해 대출한도를 늘리는 방법 등 이 그 대표적인 예 이겠지요.

어찌돼든...
현재 질문자님의 소득수준과 신용등급 등 대출상환능력 등, 그리고 입찰대상 물건에 대한 검토를 토대로 이용 가능한 대출상품과 대출한도를 사전에 확인하시는 것이 유일한 방법 입니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
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