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30년전매입한임야증여시세금
등록자 yongree54 등록일 2019.05.16 06:41 조회 340
30년전에구입한임야(5503제곱미터)중일부(2000제곱미터)를처에게증여코자분할하였습니다.2000제곱미터에대한세금은무엇이있으며얼마정도부과될까요?
(현재공시가격:15,000원/제곱미터,당초구입가격은모름) 
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ans79  (59.17.xxx.51) 2019.05.16 14:17
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 현재 시점의 시가를 산정하기 어려운 경우에는 기준시가(공시가격) 에 의한 평가액을 증여가액으로 계산하게 됩니다.
만약, 이 경우 15,000 X 2,000 = 30,000,000 원 이 되겠지요.

2. 배우자에 대한 증여의 경우 증여세율공제는 6억원(10년 단위) 입니다.
따라서, 질문자님의 경우 증여가액이 6억원 이하 이기 때문에 납부할 증여세는 발생하지 않습니다.

3. 다만...
공시가격을 기준으로 증여가액을 계산할 경우 납부해야 할 증여세는 발생하지 않겠지만, 추후 매도를 할 경우 증여가액이 취득가액이 되기 때문에 양도차액이 상당액 발생할 수 밖에 없고, 이에 따른 양도소득세 역시 상당히 증가될 수 있기 때문에 이점은 주의하셔야 할 것으로 보입니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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