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말소기준권리에 대한 질문
등록자 hanyk1090 등록일 2019.05.21 11:06 조회 1958
안녕하세요
경매진행중인 건물 세입자입니다.
근저당건으로 인해 임의 경매가 진행중인데
A은행에서
1. 2016년2월 근저당(토지)
- 2017년 4월5일 근저당(토지+건물) 담보추가 (2억8백)
2. 2017년 4월5일 근저당(토지+건물) 추가설정(3억7천7백)

상기 1, 2 두건의 근저당으로 임의경매(4억5천) 진행되고 있습니다.
말소기준권리가 1,2 두건 다 해당되는지 아니면 둘중 우선인 1번인지
궁금합니다. 
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ans79  (59.17.xxx.51) 2019.05.21 20:09
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문 자체에 상당한 오류가 있습니다.
토지와 건물 등기 의 말소기준권리가 무엇이냐 가 아니라 대항력의 기준은 무엇으로 해야 하느냐 라고 해야 정확한 질문이 됩니다.

토지와 건물의 등기가 다른 경우, 각각의 등기 중 최선순위권리 가 말소기준권리가 됩니다만, 대항력의 기준은 건물의 말소기준권리 가 됩니다.
즉, 대항력의 기준은 2017.04.05 근저당 이 됩니다.



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