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전세권 등기자 강제경매

등록자

warmk

등록일

2019.11.22 14:48

조회

2467

단독주택 일부에 전세권 등기후
임차보증금 반환소송에 승소해 강제경매를 할경우
토지를 건물과 동시에 경매 넣을수 있나요?

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ans79 (59.17.xxx.51) 2019.11.22 18:49
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 단독주택 일부에 전세권 등기를 한 이유 부터가 의문이네요.^^;; 단독주택 토지와 건물에 대한 임대차 라면, 굳이 일부에 대해 전세권등기를 할 이유가 없는 것이 일반적인 경우 니까요. 임대차계약의 점유부분이 단독주택 토지와 건물 전체 라 한다면, 당연히 임차보증금반환청구의 소를 통해 강제경매 신청이 가능합니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720



19910119 (125.191.xxx.126) 2019.11.24 11:14
경매전공 대학생입니다.전세권 등기를 하였는데 전세권에기한 경매신청이 아니군요.전세권이 건물의 일부에 설정된 경우는 경매신청이 안 되지요! 그렇다면 "전세 보증금"을 원인 채권으로 법원의 판결을 득하여 채무자(집주인)을 상대로 채권 회수 절차를 진행하는 강제 경매를 진행 하는데, 토지와 건물이 같은 소유주라 하면 토지건물 일괄 경매 신청이 가능하리라 봅니다.

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