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물건 문의드립니다.

등록자

honajong

등록일

2021.09.03 13:40

조회

561

안녕하세요 물건 입찰에 있어 사전 분석중인데
여러가지 사항을 문의드리니 고견 부탁드립니다.

사건번호 : 2020-2300(춘천지법)

다가구 물건으로 임차인이 많은데 제가 권리분석한 바에 의하면
1.소액 임차인들께서 일부만 배당받으나 모두 말소기준권리 이후이므로
낙찰자 인수사항은 없음.(맞나요?)

2. 현황상 공부상 차이가 있는듯한데 이런경우 어떻게 처리해야 하나요

3. 비조정지역이지만 다가구 물건이라 대출이 많이 안나올듯한데
제가 잘아는 대출상담사 분이 없어서.. 이런경우 문의를 어디에
어떻게 하는게 좋을까요??

4. 위사항 말고 별다른 리스크는 없을까요?

위사항들 보시고 답변 주시면 감사하겠습니다.!!

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ans79 (219.248.xxx.204) 2021.09.04 01:32
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 1. 말소기준권리 이전의 전입 으로 대항력 성립 여지가 존재하는 임차인이 없으므로 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 없습니다. 2. 뭐가 어떤 차이가 어떻게 있는지에 따라 처리방안은 달라지겠지요.^^;; 질문을 애매모호하게 하시면 답변은 수십가지로 달라질 수 밖에 없습니다. 따라서, 해당 질문은 패스 합니다. 당연히 공부와 현황 상의 내용이 차이가 있을 수 있으며, 이 때문에 현황조사를 해야 한다는 것 이지요. 3. 컨설팅을 통해 진행하신다면, 해당 컨설팅업체를 통해 소개를 받으시거나... 시중 은행 중에서 경락잔금대출을 취급하는 은행들을 모두 일일이 수소문 하시어 확인하셔야 합니다. 4. 위 사항 이 대체 무엇을 말씀하시는 것인지 알길 이 없습니다.^^;; 대항력을 갖춘 임차인이 없으므로 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금이 없다고는 하나, 배당여부 등에 따라서 상당한 명도저항이 발생할 수 밖에 없고, 이는 곧 추가비용 발생 가능성과 직결됩니다. 특히나, 해당 물건과 같이 다수의 임차인이 존재하는 물건의 경우 이러한 추가비용 발생 가능성이 상당히 높고, 그 금액도 커질 수 있습니다. 또한, 공부와 현황상의 내용이 상이하다 라고 하셨다면 그 내용이 무엇인지, 이로인한 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등을 확인해야 하는 것이 당연한 일 이겠지요. 임대차 및 점유관계 역시도, 공부 상 의 내용과 현황상의 내용이 다를 수 있는 만큼 현황조사 시 이 역시 반드시 재확인 해야 합니다. 가장 큰 리스크는... "사전분석 중"이라 본인 스스로 언급하셨음에도 불구하고, 공적장부 를 토대로 한 경매정보사이트 상의 내용만으로 모든 권리분석을 하려하고 계시는 질문자님 이 될 수 있습니다.^^;; 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720

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