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소유권이전청구권가등기 소멸여부
등록자 csc0107 등록일 2022.10.12 22:14 분류 권리분석
안녕하세요~^^
현재 등기부등본에 소유권이전청구권가등기가 설정되었습니다. 말소기준권리일보다 후순위의 가등기입니다.
제가 알고 있기로는 말소기준권리 후순위의 소유권 이전청구권가등기는 소멸한다고 보는데 현재 대항력있는 선순위임차인이 사업자 등록만 하고 확정일자와 배당요구를 하지않았습니다. 이로보아 담보가등기가 아닌 소유권이전청구권가등기이지만 후순위일때 제가 낙찰받으면 신경을 쓰지않고 소멸 되는지가 궁금합니다. 이곳저곳의 애기가 서로 달라서 확실히 짚어 주시면 감사하겠습니다. 또한 이 숙박시설 전체를 통임대하여 현 임차인이 보증금 1억, 월차임 1700만원이 신고가 되어있는데 제가 낙찰받을시, 지금의 환산 보증금이 한도초과이니 보증금과 월차임을 더 추가 책정하여 진행가능한지와 숙박시설에서의 대항력을 갖춘 임차인에 대한 명도협상이나 사업자 등록일이 2016년10월4일시점으로 상가임차인 보호법으로 인한 갱신이 5년인지 10년인지 알고싶습니다. .추가로 숙박시설에 대한 대출은 보통 몇프로정도 나오는지 알고싶습니다. 두서 없지만 전반적인 권리분석 고견 부탁드립니다..
(2020타경 516935 경매물건입니다.)
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