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후순위 가등기에 대한 건입니다.
등록자 indream736 등록일 2023.04.20 21:36 분류 권리분석
교수님 수고하십니다.

1. 저희는 인드림라이프( 경매신청)라는 회사로 건물관리를 하고 있으면서 소유주 강남성결교회( 대표 양만명)이고 가등기권자는 예수로 하나되는 교회( 김명숙 : 양만명의 처)가 장기간 관리비를 체납하여 체납자를 상대로 경매신청하였고.

경매사건번호( 서울 중앙 2022타경 110132)에 대한 건입니다.

2. 등기부등본 갑구 을구

1) 2012.1.2 근저당 169,000,000( 기업은행)
- 채무자는 정봉길
2) 2016.7.10 가등기 ( 가등기권자 :예수로 하나되는 교회)

3) 2022.10.17 강제경매( 서울 2022타경 110132. 신청자 인드림라이프)

4) 2022.11.4 소유권이전청구권 가처분
( 2022.11.4일 제 158266호 신청 : 인드림라이프)

5) 2022.11.4일 증여 ( 2022.11.4일 제 158540호피증여자 예수로 하나되는 교회. 강남성결교회가 예수로 하나되는 교회로 증여함)

6) 2022.11.4 가등기( 2022.11.4일 제 158542. 가등기권자 부평성결교회)

7). 2022.11.4 근저당( 2022.11.4일 제158541호. 근저당권자 김명숙 외 2인)

입니다.

3. 현재 강남성결교회가 추완항소를 제기하여 소송이 진행중이고

4. 가등기권자였던 예수로 하나되는 교회와 사해행위 취소를 제목으로 하는 소송이 진행중입니다. 2022.11.4 소유권이전청구권 가처분 사건에 대한 본안소송진행중
( 2022.11.4일 제 158266호 신청 : 인드림라이프)

5. 위 경매물건은
강남성결교회( 대표 양만명)와 에수로 하나되는 교회( 대표 김명숙. 양만명의 처)를 상대로한 판결정본에 의거 진행중이고
실소유주는 양만명이며 양만명이 자신이 자필확인서를 작성하였었습니다.

6. 위 추완항소와 소유권이전등기말소 청구권에 대하여 소송이 진행중인 상태에서

경매가 진행중( 강남성결교회를 채무자로 하는 경매)인 바, 혹시 낙찰이 된 이후에

가등기권자였던 예수로 하나되는 교회가 소유권을 신청하여 낙찰이 무효가 되는 지요?

7. 또한 위 경매사건에서 심각한 오류가 있는데

감정평가사가 다른 물건지의 감정평가서를 제출하였고 현재까지 감정평가서가 교체되지 아니한 상태입니다., 그 감정평가금액이 2억8천만원으로 대체적으로 약간 낮게 감정된 금액입니다.

8. 혹여 낙찰이 된다면 위 감정평가서가 심각한 오류라고 지적이 된다면 재 입찰이 진행되는 것인가요?

... 이 사건은 단순히 관리비 체납으로 인한 사건인데 실소유주 양만명 ( 목사라고함)이가 너무 잔꾀를 많이 부리는 군요.

이 경매물건은 이전 교수님께 상담드렸던 서울 중앙 2022타경 3784 사건의 바로 옆 사무실입니다.

여러가지로 답담해서 상담드립니다.

교수님의 고견을 기다립니다.

생각으로는 당해 경매사건 물건과 서울중앙 2022 타경 3784 ( 2차 입찰 2023.5.16일 예정 )

물건을 낙찰받고자 합니다.

감사합니다.
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